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房企謀求業(yè)務轉型勢在必行。
“房地產行業(yè)已經歷三年半深度調整，隨著供求關系改善及政策持續(xù)發(fā)力，市場有望止跌回穩(wěn)。但房企受資產價格下跌影響，凈資產嚴重受損，各類風險出清長路漫漫，謀求業(yè)務轉型勢在必行?！边h洋集團（03377.HK）在最新的年度財報中表示。
遠洋集團是具有國資背景的地產開發(fā)商。自2023年旗下一筆債券未按時支付利息以來，這家房企已經歷了漫長的債務重組之路，目前56億美元的境外債務重組即將生效；此前已展期過的境內債券，后續(xù)也有預期探討正式的重組方案。
那么過去一年，遠洋集團業(yè)績及財務表現如何？債務重組對其將有何影響？
據3月26日該集團發(fā)布的2024年業(yè)績數據，報告期內，遠洋集團協(xié)議銷售總額為351.60億元，同比下降30%；營業(yè)額為236.41億元，同比下降49%；毛虧為3.98億元，毛虧率為2%；公司擁有人應占虧損為186.24億元，虧損同比減少12%。
從上述數據可見，受制于房地產行業(yè)現狀，遠洋集團依然處于虧損狀態(tài)。同時，由于遠洋集團的境外債重組有待正式生效，重組收益未確認也影響了2024年財報表現。
細看各項業(yè)務，去年遠洋集團的物業(yè)開發(fā)業(yè)務，仍然保持著最大的貢獻，172.73億元的營業(yè)額約占總營業(yè)額的73%。其中，來自于北京、環(huán)渤海、華東、華南、華中及華西區(qū)域的物業(yè)開發(fā)收入，占比分別為10%、22%、29%、17%、13%及9%。
此外，期內物業(yè)投資營業(yè)額3.21億元、物業(yè)管理及相關服務營業(yè)額27.10億元、其他房地產相關業(yè)務營業(yè)額33.37億元。諸如物業(yè)管理此類業(yè)務，也受國內整體房地產市場下行的影響，整體收入在2024年相應有所下降。
營業(yè)額整體下滑之際，遠洋集團去年業(yè)績整體錄得虧損，集團表示主要因房地產市場深度調整，導致行業(yè)毛利率下降、對物業(yè)項目計提減值撥備、出售物業(yè)項目確認虧損。
具體而言，去年遠洋集團錄得其他虧損46.51億元（2023年：6.72億元），包含年內確認的一間合營企業(yè)之權益減值損失、金融資產及金融負債的公平值損失及訴訟撥備。
同期，該集團錄得投資物業(yè)公平值減少7.47億元（2023年：9.28億元）；錄得預期信貸虧損模式下的減值損失凈額76.99億元（2023年：112.83億元），主要為對貿易及其他應收款項計提的預期信貸虧損撥備、及財務擔保撥備。
此外，去年遠洋的利息及其他收入同比下降約18%至7.00億元，主要因年內利息收入減少。而年內已付或應計的總利息開支約52.99億元（2023年：53.58億元），其中35.88億元因未能資本化而透過綜合收益表支銷。
多項因素影響下，去年遠洋集團公司擁有人應占虧損為186.24億元，不過較2023年的210.97億元有所收窄。期末集團現金資源總額共計48.28億元，借貸總額為960.14億元，其中一年內到期的債務比例66%，金額為635.76億元。
對這家房企而言，當務之急是推進并落實債務重組工作，推動公司回歸正常經營軌道。
目前，遠洋集團的境外債務重組已有實質進展。公告表示，該集團的境外債務重組在兩項并行重組程序下進行，范圍涵蓋若干現有境外債務工具，包括現有銀團貸款、一筆現有雙邊貸款及若干現有境外美元證券，未償還本金總額約為56.36億美元。
公告稱，集團境外債的英國重組計劃及香港協(xié)議安排，已分別獲得相關法院批準，其中英國重組計劃及香港協(xié)議安排的生效日期已分別于2025年2月5日及2月19日落實，預期重組生效日期將于2025年3月27日或前后落實。
境內債方面，2024年時其境內債券已經出現展期，涉及七支公司債券、存續(xù)本金金額132.7億元。目前，遠洋控股正就公司債券持續(xù)與投資人溝通，積極協(xié)商新的償付方案，爭取妥善解決相關債務問題，后續(xù)或出現新的重組方案。
如果債務重組順利生效，參考同行案例，企業(yè)的資產負債表將得到一定修復。不過有業(yè)內人士指出，房企受資產價格下跌影響，凈資產嚴重受損，眾多房企仍處于艱難轉型過程中，單憑自身經營較難帶動資產負債表修復，債務風險化解依然是接下來的重點。
遠洋集團也在年報中表示，去年三季度以來，房地產各項政策持續(xù)加碼，涉及房貸利率、限購政策、住宅及土地收儲、地塊調規(guī)等，相關政策起到積極效果，市場出現階段性企穩(wěn)。但房企受資產價格下跌影響，凈資產嚴重受損，謀求業(yè)務轉型勢在必行。
目前，遠洋的主營業(yè)務除了住宅開發(fā)，還涉及輕資產代建、建筑建造全產業(yè)鏈服務、不動產開發(fā)運營等業(yè)務，公開資料顯示其代建拓展面積位列行業(yè)TOP20；非主營業(yè)務方面，涉及養(yǎng)老服務、數據地產、物流地產、地產基金四個板塊。
樂發(fā)Welcome500購彩平臺在哪下載安裝？樂發(fā)Welcome500購彩平臺好用嗎？
作者: 賴儒威 2025-03-31 16:11:56樂發(fā)Welcome500購彩平臺Android怎么安裝？
作者: 徐文宏 2025-03-30 19:44:52
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網友評論 更多
7183 陳嘉慧
樂發(fā)Welcome500購彩平臺的APP夜間模式太暗，看白色比分牌差點閃瞎眼！
2025-03-18 20:25:38 推薦
吳馨白 ：樂發(fā)Welcome500購彩平臺的界面設計簡潔，但有些按鈕的位置不太合理，容易誤觸。
陳慧德 ：隱私政策寫得比較詳細，但有些條款不太容易理解，希望能簡化。
95 梁吉旭
加載速度很快，但有些頁面的圖片加載有點慢。
2025-03-21 19:50:11 推薦
黃秋萍 ：支持多語言，但有些翻譯不夠準確，希望能改進。
謝淑真 ：界面很友好，但無法參與討論，感覺少了點互動性。
48061 張中純
設計很專業(yè)，但很多功能都無法體驗，有點遺憾。
2025-03-19 15:56:30 推薦
蔡軍羽 ：樂發(fā)Welcome500購彩平臺的部分功能需要優(yōu)化，使用起來不夠流暢，希望能改進。
吳淑媛 ：我覺得這個加載速度很快，但注冊流程有點復雜。
7278 賴婉君
樂發(fā)Welcome500購彩平臺的兼容性一般，有些游戲在低配設備上運行卡頓。
2025-03-02 17:43:14 推薦
張智均 ：用樂發(fā)Welcome500購彩平臺看中超，解說偏心得像主場啦啦隊，客觀性能不能學學BBC？
敖冠勛 ：隱私政策寫得比較模糊，需要更詳細一些。
9000 張雅男
我覺得這個內容更新很及時，但注冊提示有點頻繁。
2025-03-06 02:54:48 推薦
張淑娟 ：界面很友好，但無法參與評論，感覺少了點互動性。
馮夙元 ：樂發(fā)Welcome500購彩平臺的內容分類很清晰，但有些分類下的內容太少，希望能豐富一些。